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楼市猜想2011调控有什么武器 [复制链接]

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楼市猜想:2011调控有什么武器


在中央出台系列*策的打压之下,全国70个大中城市房价及成交量均逆势攀升,。作为房企代表万科,10月份创下人民币155亿元的单月最高销售纪录。9月曾出台号称史上最严厉的调控*策,但实施仅两个多月,市场交易很快就出现 回暖 迹象,甚至愈控价愈高,也引来楼市二次调控 空调 的抨击。


最新资料显示,11月大陆35个主要城市中约一半成交量上涨、大陆100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%;另外,在北京、上海等10大重点城市中,除南京略有下跌,其他9个城市房价平均比上个月上涨0.41%,与去年同期相比,更是飙升34.29%。包括青岛在内10、11月不少城市交易量过万套。


在2011年,面对这样的市场,还会有什么调控 利器 呢?


调控武器之房产税地区差异可能很大


房产税是2010年调控最先传出的 利器 ,结果到了年底也没有露出真面目。对于房产税,专家讽刺为 袜子 即使落地也不会有什么声音。但业内普遍认为,这一武器还是很有效果的。一位业内人士告诉:在买房的客户中不乏二次、三次置业的。他们最担心的也是房产税。如果真的房产税开始实施,那很有可能使部分房源进入二级市场,加大市场供应。同时新房市场也会受到影响。


不过,房产税究竟会有多大效力,在各地可能不同。最新消息显示:试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别 。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。如果是这样,那就会出现不同地区版本不同,效果自然有差别。


调控武器之加息通道二次置业肯定减少


上次加息后,市场纷纷猜测,2011年将进入加息通道。加息对购房者的影响主要在首次和二次置业者。一位二次置业者告诉,如果真的连续加息,自己肯定不会再投资房子。毕竟加息后,本来就不享受优惠利率的二次置业,持有成本明显增高。对于首次置业者来说,加息也是不小的心理压力。一位购房者表示,如果加息频繁,他就会考虑先不买房。对于开发企业来说,加息增大资金压力的影响其实不如购房者观望心理更危险。因此,再次出现为购房者负担部分利息的现象也不是没可能。


调控武器之限购、限贷、限外*策延续几率很大


限购、限贷、限外是本轮调控的主要武器。但是其中一些*策的截止到年底就要失效。这三限是否会在2011年延续?主要还是看效果。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为, 限购 和 限贷 ,具有一定的 后发效应 。多数城市的限购*策是一个家庭只能新购一套房,那么近两个月购房的家庭,在禁令解除之前已无条件购房;或许限贷不能阻挡部分人全款购房,但对于一般家庭或中小型投资者来说,并无财力用全款购买多套住宅。这就意味着,部分依然愿意投资的人,在前面几个月完成购房后,接下来投资需求将可能持续萎缩,只有等到限购、限贷令解除,才有可能恢复元气。按照现在房价的走势,最快也得到明年下半年,才有可能出现多数城市解除禁令的情况。反倒是,如果接下来房价不能稳定,则限购城市有可能会进一步增多,而非减少。


也有业内人士认为,限购令的取消还要看其他调控措施是否有用。


总之,业内人士普遍认为,2011年调控态势不会放松。

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